Homepage > Condominio > Servizi

Prestazioni Ordinarie

In questa categoria rientrano le attività comprese nel mandato conferito all’amministratore corrispondenti e necessarie alla normale amministrazione del condominio e, specificatamente, le seguenti:

1:svolgimento di ogni attività correlata al ruolo di legale rappresentante del condominio

2:Gestione assemblea ordinaria e di assemblee straordinarie senza limiti numerici

3:custodia del registro dei verbali delle assemblee e di tutti i documenti del condominio, per i tempi previsti dalle vigenti normative;

4:cura dell’osservanza del regolamento di condominio;

5:tempestiva esecuzione delle delibere assembleari;

6:apertura e gestione di un c/c bancario o postale dedicato del condominio;

7:redazione del rendiconto annuale e del preventivo dell’anno successivo ed invio di copia degli stessi ai condomini

8:convocazione dell’assemblea annuale e presenza alla medesima nonché redazione del processo verbale; convocazione,presenza e redazione verbale delle ulteriori assemblee straordinarie

9:eventuale convocazione della riunione annuale del consiglio di condominio e incontri con i consiglieri su richiesta

10:invio tempestivo, e comunque entro dieci giorni dall’assemblea, di copia del verbale della stessa a tutti i condomini, assenti e presenti

11:messa a disposizione dei condomini che lo richiedano, previo appuntamento, dei documenti relativi al condominio e, prima dell’assemblea, dei documenti giustificativi delle spese nonché dell’estratto conto bancario o postale, con rilascio, se richiesto, di copia dei documenti anzidetti a spese dei singoli richiedenti

12:predisposizione della disciplina dell’uso delle cose comuni e cura della prestazione dei servizi nell’interesse comune, in modo da assicurarne il miglior godimento a tutti i condomini, nel rispetto delle norme vigenti, nonché svolgimento delle attività volte a conservare nel tempo il valore patrimoniale delle parti comuni degli immobili

13:gestione dei rapporti tra il condominio e la Pubblica Amministrazione ed ottemperanza alle disposizioni della stessa

14:cura, nell’interesse del condominio, dei rapporti tra il condominio medesimo e le proprietà contigue ed i terzi in genere

15:ricerca, gestione dei fornitori e richiesta di eventuali relativi preventivi

16:richiesta dei preventivi per ogni intervento non compreso nel punto [7] delle prestazioni straordinarie

17:riscossione dei contributi dai condomini, anche con tempestivo ricorso all'Autorità giudiziaria ai sensi dell’art. 63 disp. Att. Cod. civ.

18:erogazione delle spese occorrenti per la manutenzione delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni

19:compimento, anche mediante la promozione di procedure giudiziarie, degli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio, con immediata comunicazione all’assemblea

20:proposta all’assemblea della copertura assicurativa dell’edificio e compimento degli eventuali adeguamenti per la conseguente deliberazione assembleare

21:accesso all’edificio condominiale ogni volta che se ne presenti la necessità, e comunque almeno una volta ogni tre mesi

22:passaggio tempestivo delle consegne, in occasione del termine del mandato, da amministratore uscente ad amministratore subentrante

23:comunicazione dei dati dei condomini alle pubbliche autorità, con il consenso degli interessati e nei limiti imposti dalle normative vigenti, qualora richiesto

24:Pratiche assicurative, recupero crediti, risarcimento danni

25:compimento di ogni intervento necessario ed urgente nell’interesse del condominio

26:compimento di ogni altra attività prevista dalle vigenti normative o comunque necessaria o utile per la gestione ordinaria dell’immobile e dei rapporti con i condomini

Prestazioni Straordinarie

Affidamento incarico di progettazione così come deliberato dall’assemblea (progetto, autorizzazione comunale, stima dei lavori, capitolato)
Richiesta di preventivi alle imprese
Convocazione assemblee (o commissioni designate) per ogni deliberazione relativa ai lavori e partecipazione alle stesse
sottoscrizione del contratto sulla base di schema preventivamente approvato dall’assemblea;
raccolta e contabilizzazione dei versamenti effettuati da parte dei singoli condomini;
Affidamento incarico direzione lavori e sicurezza, così come deliberato dall’assemblea
Compimento di tutte le attività connesse agli adempimenti relativi alla sicurezza nel cantiere
cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione (Comune, VVFF, ASL), nel caso d’interventi straordinari non ripetitivi
Raccolta e contabilizzazione dei versamenti (acconti e saldo) effettuati da parte dei singoli condomini
Versamenti acconti (e saldo) all’impresa al verificarsi delle condizioni contrattuali certificate
rendicontazione finale e riparto definitivo della spesa straordinaria tra i condomini
espletamento delle incombenze di competenza dell’amministratore relative alle agevolazioni fiscali previste dalle disposizioni vigenti in favore dei condomini (es.: IVA agevolata; riduzione IRPEF ecc.);
adempimenti legati alle prescrizioni del D.Lgs 106/2009 del 3 agosto 2009 con predisposizione del D.U.V.R.I. (Documento Unico Valutazione Rischi Interferenti) quando previsto;
richiesta alle imprese edili del D.U.R.C.

Prestazioni Ordinarie

Prestazioni Straordinarie

Certificazione Energetica Edifici